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一年了房产证没下来怎么办

Answer 1

问：一年了房产证没下来怎么办

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问：一年了房产证没下来怎么办

问：？

答：是因为什么原因没有下来开发商原因吗

答：开发商逾期一年未办理房产证怎么处理根据我国现行的有关司法解释的规定，只有属于商品房出卖人的原因造成逾期办证的，才能够认定出卖人构成逾期办证违约责任。

答：什么原因会导致房产证办不下来?1、开发商将房屋抵押给他人开发楼盘可不是一个小项目，就算是再小的楼盘，所需要的资金都不少，开发商在开发楼盘的过程中，可能会将房子抵押给银行，然后再出售该房屋。这种情况下购房者买了这样的房子也是拿不到房产证的，因为房子还抵押在银行，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者可能连房子都要失去。。2、违规建房并不是所有新建的楼盘都是合法合规修建的，购房者在买房的时候就应该先排查清楚，楼盘是否存在违规情况，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商就会不管不顾违规建房，为了获得利益，不管购房者的损失，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，这种情况就属于违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。3、楼盘验收不合格我们购买了房子之后，还需要等待开发商通知收房，大家在收房的时候要注意检查开发商的相关手续，因为根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。但是有些开发商是没有通过相关部门的验收的，如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。

答：1、协商解决购房者带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。2、发律师函如果购房者和开发商协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。3、提起诉讼购房者和开发商经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。(如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。

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