Question

物业对于装修有什么监管职责

Answer 1

问：物业对于装修有什么监管职责

答：物业作为业主委员会的代表，在小区内对装修进行监管和管理，具有以下职责：1. 审批装修申请：物业负责审核业主提交的装修申请，审查申请人提交的材料是否齐全，是否符合小区装修管理规定和法律法规要求。2. 确定装修标准：物业可以制定小区的装修规范和标准，明确装修材料、工艺、施工时间、施工方式等要求，确保业主在装修过程中遵守相关规定。3. 监督施工过程：物业对装修现场进行巡查，对施工过程中可能出现的噪音、污染等问题进行监督和管理，确保装修过程安全、文明、无扰民。4. 维护公共设施：在装修过程中，物业要确保业主不损坏公共设施和物业共用部分，如电梯、楼道、门禁等，避免给其他业主带来不便。5. 收取管理费用：在装修过程中，物业有权收取管理费用。根据小区的具体情况，物业可以收取装修保证金、施工管理费等费用，确保业主在装修过程中遵守规定，减少对小区造成的损害。总之，物业对小区内的装修有着重要的监管职责，旨在保障业主的合法权益和小区的安全和稳定。

问：业主装修期间停水导致来水，没关水龙头，导致水淹了整栋楼及电梯，物业需要赔偿吗？

答：如果业主在装修期间停水后未及时关闭水龙头并造成水浸，物业通常不承担赔偿责任，因为业主在装修期间需自行负责施工和管理，并承担相应的风险和责任。但是，如果业主在装修期间停水是由于物业原因造成的（比如物业维修水管道而导致停水），并且物业未及时通知业主，那么物业可能需承担相应的赔偿责任。具体而言，根据《物权法》和《合同法》等相关法律法规，业主有义务在装修期间妥善管理和维护自己的住房，防止对他人造成损害。如果业主未能履行这一义务，造成了其他业主的财产损失，那么业主需要承担相应的赔偿责任。但是，物业也有责任在装修期间加强巡查和监管，及时发现和处理业主装修过程中存在的安全隐患。综上所述，如果是业主在装修期间自行操作不当导致水浸，物业不需要承担赔偿责任；如果是物业原因导致停水并未及时通知业主，且业主未能及时关闭水龙头，造成水浸，物业可能需要承担相应的赔偿责任。

问：物业并没有通知停水或什么时候来水，业主在知道停水没关水闸提醒他关水物业并没有履行职责，这种怎么办？

答：如果业主在装修期间停水后未及时关闭水龙头并造成水浸，但物业并没有提前通知业主停水或者什么时候来水，那么需要具体情况具体分析。一般来说，如果业主在知道停水后及时关闭水龙头，但物业并未及时履行职责，没有提供水泵或其他措施来处理已经停水的问题，导致业主不能及时采取措施防止水浸，那么物业可能需要承担相应的赔偿责任。业主在装修期间需要负责自己的住房施工和管理，防止对他人造成损害。但是，物业也有责任在装修期间加强巡查和监管，及时发现和处理业主装修过程中存在的安全隐患，并提供必要的服务和支持。如果物业未能履行这一义务，导致业主遭受损失，那么物业可能需要承担相应的责任。业主在此情况下应该第一时间与物业进行联系，并保留好相关证据，如通话记录、短信、照片等，以备后续维权之用。如果物业不予配合或者拒绝承担责任，业主可以考虑向相关政府部门或者仲裁机构申请调解或仲裁。同时，建议业主在装修前充分了解物业管理规定和服务内容，以便在发生纠纷时有依据进行维权。