Question

房屋产权证是否是买卖房屋的关键？

Answer 1

房屋没有房产证不可以买卖，存在法律风险。补办房产证需要3个月左右的时间，包括信息查询、公告期满后申请补办。房产证不满三个月可以过户，只要登记人是房屋所有权人且无争议。不动产物权需经登记方可生效，但国家所有的自然资源所有权可以不登记。
法律分析
一、房屋没有房产证可以买卖吗
房屋没有房产证不可以买卖。
如果买了没有房产证的房子，会存在较大法律风险。
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、房产证补办需要多长时间
3个月左右，首先需要到当地房管部门申请进行房屋登记信息查询，查明房产证号、房屋所有权人等基本信息后，然后由房管部门在当地公开发行的报纸上做遗失声明公告，公告期限一般为30天。公告期满后，如有关权利关系人未提出异议或异议不成立时，申请人可持登报公告、权利人身份证、结婚证或未婚证明、房屋测量成果图等资料到当地房管部门申请补办房产证。如果资料齐全，在房管部门受理后，一般情况下7个工作日即可补办出房产证。
三、房产证不满三个月可以过户吗
房产证不满三个月可以过户。房屋过户对于房产证拿到的时间并没有限制，只要当事人是房屋所有权登记人，并且房屋没有权属争议，是可以转让的，就可以到房屋登记部门申请房屋过户登记。
《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
结语
购买没有房产证的房屋存在法律风险，根据《城市房地产管理法》规定，房地产未经登记、权属有争议等情况不得转让。补办房产证一般需要3个月左右，包括信息查询、公告声明等程序。房产证拿到不满三个月也可以进行过户，只要当事人是登记人且无权属争议，可向房屋登记部门申请过户登记。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经登记方可生效。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。