Question

住房公积金买房贷款额度怎么算

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等四个条件来确定，各地公积金贷款计算方式不同。具体计算方法及最高限额需结合当地住房公积金贷款政策。
一、福州公积金贷款额度是多少
福州公积金贷款额度如下：
1、当流动性宽松正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工 80万元、单职工50万元执行。
2、当流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统-按双职工60万元，单职工40万元执行。
3、为发持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元。
4、首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，不受住房公积金资金流动性因素的限制，其住房公积金最高贷款额度按双职工80万元、单职工50万元执行。
住房公积金办理贷款地点：职工应在购房所在地，向福州住房公积金管理中心所属管理部申请办理贷款业务。
住房公积金计算公式：
住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额*1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金x流动性调节系数。
二、南京公积金贷款50万需要什么条件
50万是公积金贷款的最高额度，公积金贷款需要多方面考量的。公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
公积金贷款条件：
(一)具有完全民事行为能力的自然人；
(二)具有固定职业、稳定收入、良好信誉、有按期偿还贷款本息的能力；
(三)所在单位正常、足额缴存住房公积金一年以上，且申请贷款前6个月正常、足额缴存住房公积金；
(四)本人及配偶无个人住房公积金贷款余额等等。
三、哈尔滨公积金贷款最高额度是多少
哈尔滨市住房公积金贷款的额度为：
1、哈尔滨市住房公积金贷款一人可贷额度最高为为50万元。
2、哈尔滨市住房公积金贷款两人可贷额度最高为为70万元。
3、借款人贷款额度超过哈尔滨市规定的住房公积金个人贷款最高限额，一人可贷额度最高为最高85万元。
4、借款人贷款额度超过哈尔滨市规定的住房公积金个人贷款最高限额，两人可贷额度最高为105万元。
哈尔滨市住房公积金贷款的额度计算方法为：
1、按照还贷能力计算：
哈尔滨市公积金贷款额度＝［借款人月工资总额×（还贷能力系数＋借款人所在单位住房公积金缴存比例）＋借款人配偶月工资总额×（还贷能力系数＋借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）］×12（月）×借款期限其中，借款人月工资总额＝月缴金额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
2、按照房屋价格计算计算公式：
哈尔滨市公积金贷款额度＝房屋价格×贷款比例。
3、按照公积金余额倍数计算：
按照借款人或夫妻双方哈尔滨市住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额，借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》第九条住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：
（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；
（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；
（三）确定住房公积金的最高贷款额度；
（四）审批住房公积金归集、使用计划；
（五）审议住房公积金增值收益分配方案；
（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。