Question

等额本金还款法和等额本息还款法

Answer 1

1.等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额度固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
2.等额本息是指一种购房贷款的还款方式，在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，也就是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，这样可以减轻还款人的压力，也是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
一、怎么还房贷划算
（一）等额本息还款
等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本息的真实还款情况：以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7，485．2元为例。每个月还银行7，485．2元，其中5，458．33元是利息，2，026．86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
（二）等额本金还款
等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
等额本金的真实还款情况：以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9，625元为例。每月还的钱要比等额本金多2，140多元，其中4，166．67元是本金，5，458元是利息。但从第2个月开始，只需还9，602．26元，因为本金上月还了4，166．67元，这月利息要重新计算，因此会少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。
二、提前还贷方式有哪些
提前还房贷方式分多种目前常用的两种还款方式一是为等额本息还款法，二是等额本金还款法。
1、等额本息还款法：
借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
2、等额本金还款法：
借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，选择等额本金还款法。