Question

投资性房地产的后续计量有哪几种模式

Answer 1

问：投资性房地产的后续计量有哪几种模式

答：您好，亲亲。投资性房地产的后续计量模式有：成本模式和公允价值模式，企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

答：您好，亲亲。同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。采用成本模式计量的投资性房地产（同固定资产或无形资产）在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

答：基本账务处理为：折旧或摊销时：借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）取得的租金收入：借：银行存款贷：其他业务收入应交税费-应交增值税（销项税额）投资性房地产提取减值时：借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备。

问：单位如何计提融资租入固定资产的折旧？

答：您好，亲亲。融资租入固定资产的时候账务处理是，借：固定资产—某某固定资产，未确认融资费用，贷：银行存款，长期应付款。融资租入固定资产计提折旧的时候账务处理是，借：管理费用，制造费用，销售费用等科目，贷：累计折旧—某某固定资产。