Question

二手房交接时应注意哪些问题呢

Answer 1

一、设施设备清点
如果购买的二手房是曾经有业主居住过的，那么不少家庭设备可能都是随房赠送，因此，在签订房地产买卖合同时，最好能将设备的品牌以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。
二、水、电、煤气清点及过户
可以由中介负责联系买卖双方，约好一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求房东补交。不少人确实办理了过户，却忽略咨询是否欠费这一步骤，造成收房后需要补偿欠费款及相当数量的滞纳金。
三、电话、宽带过户
这两项的清点最好也能在买卖双方均在场的情况下，到电信公司进行办理，同样也需要询问工作人员有无欠费。
四、有线电话过户
房东持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。
五、维修基金过户
一般房东都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。
六、物业服务费结清
在办理物业更名手续时交纳，一般由房东交至交房当月，交房次月开始由买家交纳。
七、户口迁移
如房东户口仍在原户，买家可根据买卖合同约定追究房东责任。一些为了孩子就读问题而购买二手房的，更应该关注户口情况，目前的相关规定是：小学片区内同一套房产只能有一位适龄儿童(合法生育的多子女家庭除外)入读。即该套房产没有其他适龄儿童在片区内小学一至六年级就学。在二手房业界，这项新规定也被称为“六年限制”，买家在购买该套二手房之前就应该留意该房产之前六年内是否有小学生就读。
八、清点钥匙
交接钥匙包括：房间、大门、防盗门、信箱等。买家应当分门别类保管。