Question

二手新房交易税费包括哪些，二手房交易需要注意些什么

Answer 1

一、二手新房交易税费包括哪些
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
2、印花税：房款的0.05%；
3、交易费：3元/平方米；
4、测绘费：1.36元/平方米；
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、二手新房交易流程是怎样的
1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
3、签合同：卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同；
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
5、资金监管及贷款申请：买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方；
6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼；
7、房屋过户；
8、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙
三、二手房交易需要注意些什么
1、注意查询房屋权属
查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。在签订房产买卖合同时，共有人如果不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。
2、查看房屋年限
一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年，但也有个别房屋的产权年限只有40年。
3、注意了解房屋使用状况
首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，购房者可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。