Question

购房签约时有哪些要注意的问题

Answer 1

购房签约时需要注意的问题如下：
1、房屋的基本情况是否与实现确定的一致；
2、是否存在过分加重己方责任的条款；
3、交房时间是否明确；
4、违约责任是否明确；
5、其它需要注意的问题。
根据《商品房销售管理办法》第二十三条的规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
一、买房要注意的事项有什么
买房要注意的事项有：
1、核实开发商的五证，五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程建设许可证、商品房销售许可证；
2、看合同条款、权利义务是否平等；
3、明确交货时间和违约责任；
4、付款方式是否规范；
5、确认面积和面积差异。
什么时候买房付首付，买期房或现房，一般在签订商品房买卖合同或商品房预售合同后，可以向开发商支付首付，然后由开发商出具首付收据。购房者凭购房合同、首付款收据等资料向银行申请住房抵押贷款。
二、购买商品房没拿到合同怎么办
1、向开发商索要，如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。
2、法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所；
(二)商品房基本状况；
(三)商品房的销售方式；
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
(五)交付使用条件及日期；
(六)装饰、设备标准承诺；
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
(八)公共配套建筑的产权归属；
(九)面积差异的处理方式；
(十)办理产权登记有关事宜；
(十一)解决争议的方法；
(十二)违约责任；
(十三)双方约定的其他事项。