Question

买二手房程序以及签约合同有什么

Answer 1

买二手房的程序如下：
1、买卖双方达成交易意向；
2、买方向银行进行贷款申请；
3、买卖双方签署《房产买卖协议》；
4、交首付款；
5、面签贷款合同；
6、办理过户及担保手续；
7、发放贷款。
需要签订以下合同：
1、中介委托合同；
2、房屋买卖合同；
3、银行贷款抵押合同。
一、房子能过户到未成年孩子名下吗
房子能过户到未成年人名下，但是需要是没有贷款的，如果有贷款的还需要还先清贷款或是给孩子添加一位还款人。过户就和正常的房产过户一样办理就可以，不过未成年人需要由监护人代办，未成人接受房产也是有税费的，需要结清。
一、房产过户流程如下：
1、签订合同交付定金；
2、去银行申请购房贷款；
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料，包括身份证件、收入证明等；
4、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书，银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%；
5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。
二、房子过户需要交纳以下税费：
1、营业税。2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税；
2、契税。住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%；
3、个人所得税。房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税；
4、印花税。住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05%征收；
5、评估费。过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内；
6、中介费。单独过户可以不需要中介，中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证，那只需付代办费大概200元左右；
7、其它费。可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。房改房土地出让金按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
综上所述，房子能过户到未成年人名下。房产可以过户给八周岁以上 的未成年人子女，该房产可视为父母对其的赠与，无需专门办理其他手续。
二、买二手房怎么办贷款
买二手房办贷款的流程为：
1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
2、买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估；并且让其出具评估证明；
3、向银行提交相关资料和证件，然后贷款银行会进行审批；
4、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
5、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
6、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；当借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。
三、二手房过户需要注意什么
买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。买卖双方应共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续，无产权或者部分产权的，未经其他产权共有人书面同意，不予申请，禁止上市交易。
【本文关联的相关法律依据】
《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。