Question

未交房的按揭房可以退吗

Answer 1

问：未交房的按揭房可以退吗

答：您好，法律分析：未交房的按揭房可以退吗：若为购房者个人原因则不能任意退房。若为开发商原因，在满足一定条件下可以进行退房，例如房屋实测面积与合同面积误差大，超过百分之三时则可申请退房。若开发商若不具备房屋的预售许可证等条件，或存在其他故意隐瞒现象则属于违法行为，可依法提出退房条件。

答：法律依据：《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

问：你好 我想问一下我贷款买了个房子，写的两个人的名字，我本人贷的款，然后房子还没有交接，我现在想离婚这个该怎么办？

答：如果是你本人的原因是不能退房的

问：但是还了两年了房贷了

答：未交房的贷款房如果是一方婚前付首付，婚后共同还贷的，人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有，产权登记一方要对另一方进行补偿。尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

问：如果离婚这个该怎么办？

答：如果离婚的话可以你们双方协商的，看这个房子要归谁，然后房子的所得者给另一方补偿，剩下的贷款由房子所得者来偿还

问：意思就是协议离婚呗，然后把房子转到他名下，贷款也转到他名下，我就不管了，那这些需要过户什么的吗？

答：如果是你们双方的名下的话是要去过户的

问：贷款也会转到他的名下吗？还有种情况就是如果谁都不想要这个房子怎么办？

答：这个只能是你们双方协商的了

问：协商不好怎么办，我说那种最坏的结果

答：如果协商不好的话。只能由法院那边来判定了