Question

我朋友的房产在银行做了抵押贷款然后想转按揭先过户别人名下

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

问：我朋友的房产在银行做了抵押贷款然后想转按揭先过户别人名下

答：您好，很高兴为您解答：亲亲 是不可以的哦，我朋友的房产在银行做了抵押贷款然后想转按揭先过户别人名下是不可以的哦；抵押中的房子，如不到房管局办理涂销抵押登记的，房管局是不会受理过户的。而要办理涂销抵押登记，就必须先把贷款还清才能办。现在银行都不开展贷款房转按的业务了。所以，抵押中房产不能办理过户给别人转成按揭贷款。只能先把贷款还清，过户给别人时，再由新业主向银行重新申请贷款。

问：我的朋友全款房现在抵押给银行贷了60万，现在想把房子过户到我名下转成按揭,我需要注意什么？

答：亲亲 首先这样的行为是不合法的，抵押中的房子，如不到房管局办理涂销抵押登记的，房管局是不会受理过户的。而要办理涂销抵押登记，就必须先把贷款还清才能办。现在银行都不开展贷款房转按的业务了。所以，抵押中房产不能办理过户给别人转成按揭贷款。

答：这样的话您在这个过程中利益受到损害是不会受到法律保护的

答：所以亲亲需要谨慎选择的哦

问：他先把贷款还清后然后过户我名下再按揭，是否有笔钱到帐

答：亲亲，二手房过户按揭贷款过户完放款是打到卖方帐户的，对方会有一笔款到账；二手房过户按揭贷款过户完放款是打到卖方帐户的

问：那我最终扮演什么角色？利弊在哪里？

答：亲亲 您扮演的角色就是中间人，把房子从抵押中更改性质，您的利是：您有一套按揭房；弊是每个月都要打款到银行

问：明白了就是房在我名下，每月还房贷，但我朋友的利弊在哪里？他是不是太相信我了

答：亲亲，您朋友的意思应该是不想要这套房子，想要把房子变现

答：他可以得到这套房子变现的钱

问：但这样我们俩个到底谁输谁赢？哪个占了便宜

答：亲亲 问题的关键在于您想不想要这套房子，还是说您只是帮朋友一个忙而已

问：帮忙而已，让他有笔钱周转，房贷还是他还

答：亲亲 这样的话完全不建议您这样做，首先房子过户给您还不上也是需要您来承担责任的哦~！其次这个过程中一定会有不合规的地方，您受到的损失就没有法律保护的哦