Question

有贷款买房子还能贷款吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

问：有贷款买房子还能贷款吗

答：# 贷款买房后还能再贷款吗？ 贷款买房之后都是可以再贷款的，不过银行对于申贷者的各方面的要求会更加严格，尤其是收入这一块，必须要有足够的还款能力。在申请贷款时，银行会对申贷者的收入证明、银行流水以及还款能力进行综合审核，审核标准会更加严格。此外，个人的征信不能出现逾期情况，如果是夫妻买房，夫妻双方的征信都会被审查。 # 贷款买房首付多少合适？ 关于首付多少合适似乎是被问得较多的问题。常用答复是：因人而异，之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。

答：2. 在北上广深购买首套房，首付要求低3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首低2成。各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同：有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群；有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。 3. 对购买二套房的人，情况就更复杂了。各地二套房认定标准差异也比较大，比如北京规定：如果名下有一套房，贷款没还清，再买房就算二套房了，还清的话就按照首套房首付标准执行。而在上海就不同了，只要名下有房，无论是否有住房贷款记录，再买房都将按照二套房首付标准执行。

答：贷款买房需要注意什么？ 1. 不是每个人都可以贷满30年。我们都知道，就住房贷款来说，贷款的最长年限为30年，与此同时，还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。其实这也就告诉我们，并不是每个人都可以贷足30年。举个例子，如果您今年45岁，那么根据上述的规定，您的贷款年限最长只能为20年。 2. 公积金里要留有余额。大家一定要注意，虽然说在某些城市已经可以申请提取公积金了，但是一定要保证公积金中有余额，不能够让公积金账户清零。一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。 3. 买房前最好不要辞职。银行在审批贷款申请人的申请资料时需要综合考量贷款人的经济能力水平，银行会从多方面来衡量：比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势等等。如果你在买房前辞了职，那么就很有可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。

答：# 4. 准备一份漂亮的银行流水帐单 申请贷款时，银行都会要求申请人准备银行流水账单。通常，银行会要求6个月以上、不间断的银行流水帐单，以便评估申请人的还款能力。如果您觉得流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。当然，如果您已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单，名下的财产证明也是可以的。 # 5. 等额本金减少利息支出 目前，银行贷款的主要还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款；而等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本息每一个月偿还相同的数额，而等额本金第一个月偿还的金额最多，之后逐月递减。如果您手头资金宽裕的话，建议选择等额本金的方式，减少全部的利息支出。反之，则可以选择等额本息，尽管前期支付的利息多，但是资金压力会小一些。