Question

二手房买完之后发现不能过户

Answer 1

问：二手房买完之后发现不能过户

问：你好，我买完二手房发现有房产证但是不能过户，因为开发商缺手续，这个应该怎么办？

答：亲您好！很高兴为您解答；如果卖方故意隐瞒房屋交易已被限制或者将要被限制的事实，导致买方无法办理过户登记，无法实现购房目的时，买方可根据《城市房地产管理法》第二百三十九条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。

问：额，我有点看不懂，这个我们需要怎么处理呢？

答：事先有跟您透露这个房子不能过户吗

问：没有，不知情

答：那您这边可以撤销合同要求对方全款退并且赔偿损失

问：对方不同意怎么办啊

答：可以去当地法院起诉噢

答：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条 【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

问：起诉所需要的费用要我们承担吗

答：胜诉后不用您们承担噢

问：起诉这个一半多久可以解决啊，要是一直拖着不解决怎么办啊？

答：一般需要十天左右的时间房子过户手续就能办理完成。