Question

物业阻止业主装修是否侵权

Answer 1

物业针对业主违规装修有权利制止。物业没有执法权，可以采用告知、劝阻和报告的方式进行制止。
一、毛坯房漏水到楼下责任归谁
由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，可以按照民法典相关规定向法院提出民事诉讼。
二、小区物业有权收取装修保证金吗
在法律上物业收取装修保证金是没有相关规定的，因此物业收取业主装修保证金是不合法的。
虽然物业和业主签订的协议或合同中，对于装修保证金进行了约定，但该约定为格式条款，因加重了业主的责任而涉嫌无效。
《规范物业收费通知》的规定：物业公司不得自行收取装修押金和装修管理费。已收取的装修押金待业主装修完毕后一个月内清退。
三、租户高空抛物房东有责任吗
租户高空抛物，由租客承担责任，房东无需承担责任。
在责任主体明确的情况下，高空抛物及坠物致人损害的，由明确的责任主体即所有人、管理人或者使用人赔偿。
在责任主体无法明确的情况下，高空抛物及坠物致人损害的，如不能出示证据证明自己完全“无辜”，则所有具有抛掷可能的居民都要担责。虽然看起来有些不公平，但可以避免出现受害者独自承担损失的不公后果。另外，这一补偿规则有利于大家自我约束和相互监督。
物业服务公司职责之一是维护小区有序安全，因此应主动宣传提示抛（坠）物危险，加强物业公共区域管理，制止业主危及安全的装修。若证明物业公司对存在的隐患视而不见，一样也要承担应有的责任。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。”的规定，拆除墙上窗户，恢复原状、清洗墙面污染等事项，对违规业主进行诉讼。