Question

如何签订，二手房买卖合同的风险有哪些

Answer 1

做买卖本来就是勾心斗角的过程，为了维护自己的权益，最好在二手房买卖合同中把能约定的都写清楚，这就有必要先了解下怎样签订二手房买卖合同以及二手房买卖合同的风险有哪些，注意什么才可以防范风险的发生，您可以通过阅读下文了解这些问题。
一、如何签订二手房买卖合同对于二手房买卖合同的签订应从如下方面考虑，以防纠纷的发生：
1、房款的金额是否写清楚。
2、付款方式该如何，是一次性付款还是分几次，每次付款是什么时间，这与购房者自己的资金流转是否有冲突，免向售房者承担逾期付款的违约责任。
3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明。
4、交房时还有哪些物品，如家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单。
5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担。
6、违约责任是否约定违约金的数额是否约定清楚。
7、房地产买卖合同何时生效。
二、二手房买卖合同的风险有哪些
1、“不可抗力”风险。房产销售合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。但实际在房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。
2、“房屋面积”风险对于商品房这种特殊的商品，一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，发展商就应严格遵守。如果误差超出约定的范围，实际上就是发展商违约，没有履行合同。
3、“质量问题”风险目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋作为商品，特点是购买期较长，交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，特别是购买预售的期房，这种复杂的因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房交付使用之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来，结果给购买者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。4“违约条款”风险在签订商品房预售合同时，有些商品房开发商或代理商会列出许多有关买方违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的约定；或虽约定了买卖双方的违约责任，但有关买卖双方的违约责任之约定是不公平不对等的，对买方极为不利。
5、“卖方有权没收房款“风险“卖方有权没收买方支付的房价款”的条款本身就是不合法的。
6、关于“物业管理”风险在签定物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。在二手房买卖中如果对方准备好了二手房合同就有必要注意如何签订以及有哪些风险，当然当事人也可以自己写二手房买卖合同，但毕竟普通老百姓对合同中的一些法律问题不是很清楚。所以，不妨把写好的二手房买卖合同让律师把把关，或者让律师帮助起草二手房买卖合同。