Question

法院拍卖房产应该怎么买

Answer 1

购买法院拍卖房产如下：买受人向法院交纳保证金，凭银行进账单及法院财务收款凭证到拍卖机构进行竞买，拍卖成交后拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告，将相关材料移送业务部门，买受人在法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户，业务部门制作出裁定书、送达买受人，办理拍卖房产的交割手续。
一、多个查封人由谁提出拍卖
多个查封人只有一个法院提出拍卖。拍卖房屋过户的手续都一样，只要是通过正规的司法拍卖竞买房屋，竞买成功以后，交纳完毕拍卖款，法院就会解除查封，出具执行裁定书、协助执行通知书、成交确认书等文书，拿着这些就可以强制过户了。其次，解释一下多个法院查封的问题。在法院执行中，债务人可能欠一屁股债，很多债权人在追债，每个人都申请法院查封，就会产生一个房产上有多个查封的情况。
二、关于撤销拍卖的法定理由
1、竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间存在着恶意串通、欺诈等等损害当事人或者其他竞买人利益的情况；2、买受人不具备法定的竞买资格；3、违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；4、未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告5、其他法定的有关情形。当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。
【本文关联的相关法律依据】
中华人民共和国民事诉讼法第二百五十一条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
中华人民共和国民事诉讼法第二百五十四条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。