Question

拆迁房买卖注意事项

Answer 1

拆迁房买卖的，有2个注意事项。例如：
1、房价上涨，卖方容易违约。卖房者需要在取得房产证五年后才能够出售房屋，一旦房价上涨卖房者可能会提高房价；
2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。卖方在取得购房款之后，依然有权利获得拆迁补偿款。
一、买卖二手房违约的情形有什么
买卖二手房违约的情形如下：
1、卖方将房屋直接卖给第三人；如果卖方将房屋出售给第三方，但未办理转让手续，根据法律规定，原买方有权优先转让所有权，可以要求法院继续履行合同；
2、卖方要求提高房价办理过户；在实际买卖过程中，很多卖家认为房子在签订合同后卖得太便宜，要求额外的钱转让；
3、履行合同。卖方卖房后反悔，要求合同无效。在这种情况下，如果买家在买房时已经知道房子还有其他共有人，未经共有人同意购买房子，可以在共有人要求判断合同无效时得到支持。
二、一房多卖属于什么罪？
能够构成犯罪的前提是，房主在二卖房屋时，对他人的购房款产生了非法占有的目的。
如果房主只是因为房价上涨，不想再按照之前的合同出售房屋，于是赶紧把房子卖给另一方并抓紧过户。这种情况下，只要卖方不想要侵吞收到手里的购房款，主动将购房款退回，并支付违约金，那么其卖房的主观目的是为了避免因房价上涨导致的房屋贱卖的损失，并不是为了非法占有他人购房款，那么这种行为就仅仅是民事上的欺诈或者说是违约行为。没有非法占有的目的，就不会构成犯罪被追究刑事责任的。
三、回迁房买卖注意事项有那些
回迁房买卖的注意事项有：
1、严防“一房数卖”
2、约定房产过户和交房的时间；
3、买方要留尾款；
4、要求卖方的配偶签名；
5、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。
回迁房买卖的风险：
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;
3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了;
4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
【本文关联的相关法律依据】
《房屋买卖合同司法解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。