Question

婚前有房子婚后再买算二套房吗

Answer 1

一、婚前有房子婚后再买算二套房吗
婚前一套房婚后再买算二套房。
婚前的房子属于个人财产，婚后属于共同财产。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
第二套住房认定标准如下：
1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭包括借款人、配偶及未成年子女，下同成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定；
2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会首府城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果，如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录；
3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策，借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统含预售合同登记备案系统，下同中其家庭已登记有一套及以上成套住房的，借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的，贷款人通过查询征信记录、面测、面谈必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的；
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
二、卖掉一套房后，再买房算二套房吗
1、如果第一套房贷款还清，就不是第二套房。2、贷款购买套房的商业贷款结算后再贷款购买的是第一套，贷款未结算的是第二套房。3、个人名义上有两套房的商业贷款记录，一套已经还清，另一套未还清，此时贷款被认定为两套房以上。4、夫妻俩方在结婚前购买商业贷款，另一方在结婚前购买住宅是公积金贷款，结婚后想以夫妻的名义共同贷款，如果贷款还清，银行业金融机构的贷款利率和最初的支付比例如果贷款还没有还清，就会变成两套以上。
三、第一套房卖了再买房子算二套房吗最新
是否为第二套首先要确认在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，情况如下：
（1）要是已经卖了且已完成过户,即名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房。
（2）如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在自己名下,再买房则属于二套房。
法律依据：《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。