Question

买卖二手房买卖双方都需要缴税吗？

Answer 1

买卖二手房买卖双方是都要缴税的。买方缴纳的税费有契税、交易服务税、交易印花税、产权转移登记费等。卖方缴纳的税费有交易服务费、交易印花税、个人所得税、营业税及附加税。
一、买二套房需要交多少税
买二套房交税情况，要结合购买的年限来确定具体税额：
1、如果买卖的二套房为新房，则要缴纳的费用包括契税，按照交易总额的3%收取，印花税，买卖双方按交易总额各交万分之五；
2、如果买卖的二套房为二手房，除上述税费外，还要缴纳个人所得税，由卖方缴纳，购买二套房征的个人所得税为房款的1%；营业税也由卖方缴纳，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
一、买房子需要以下条件：
1、如果是一次性全款买房，对购房者没什么条件要求；
2、如果是准备按揭贷款买房，需要稳定的经济收入和收入证明，征信记录要良好，具备还贷款本息的能力，申请贷款的年限加现有年龄不得超过规定年龄，签订购房合同需要支付不低于房价30%的首付款。
二、购房注意事项如下：
1、验证卖方的身份；
2、查验房子的五证；
3、签订定金规则；
4、确定还款方式；
5、签订物业管理协议；
6、明确交房日期。出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
综上所述，买二套房交税情况，要结合购买的年限来确定具体税额。如果买卖的二套房为新房，则要缴纳的费用包括契税、印花税等税款。如果买卖的二套房为二手房，除上述税费外，还要缴纳个人所得税、营业税等税款，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
二、出售二套房需要交哪些费用
如果买卖的二套房为新房，则要缴纳的费用包括：
1、契税，按照交易总额的3%收取，
2、印花税，买卖双方按交易总额各交万分之五。
如果买卖的二套房为二手房，除上述税费外，还要缴纳：
1、个人所得税，由卖方缴纳，购买二套房征的个人所得税为房款的1%。
2、营业税。也由卖方缴纳，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
三、买二手房有什么费用清单
购买二手房的费用明细如下：
1、契税：是买受人支付的税费。住宅契税在1％～3％之间。各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等因素进行调整，最低低于总结的1％；
2、营业税：也由买方支付，最新政策是，如果二手房产证已满五年，则免征营业税。五年内，营业税及所有附加约为5、6％；
3、土地增值税：如果二手房是非住宅物业，土地增值税、商铺、酒店、写字楼的税率是10％，其他类型是5％；
4、印花税：合同和合同性质的凭证需要缴纳印花税，二手房交易主要收取二手房销售合同的印花税。买卖双方各支付0．05％的税费；
5、房地产交易手续费：房地产交易后续费按交易房屋面积计算。如果平方面积越大，成本越高。每平方6元的收费标准。买卖双方各支付一半。
【本文关联的相关法律依据】
《城市私有房屋管理条例》第九条，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。