Question

二手房买卖双方交中介费吗

Answer 1

二手房买卖双方不是都要交中介费的，双方可以协商确定由哪方承担。二手房买卖中介费的价格一般为房屋成交价格的1%至2%，一般在中介过程完成后、签订购房合同时进行交付。
一、阴阳购房合同有效吗
对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效；对于差价太大，一般会认定无效。阴阳合同通常出现在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫阳合同，只供登记用，双方私下留存的叫阴合同，作为交易的真实成交价格。
二、购房交易失败仍需支付中介费吗
根据法律规定，只要中介公司通过居间服务，促成了买卖双方达成交易并签订房屋买卖合同，便可认为中介公司已经履行完毕自己的居间义务。
自此，买卖双方应当按照合同约定向中介公司支付居间费用即中介费。
即便以后，购房交易失败，如果不是因为中介公司隐瞒重要事实或者提供虚假情况等原因致使购房合同解除，买卖双方均应该按照合同约定向中介公司支付中介费。
三、在购房过程中遇到什么情况可以追究中介的责任
情况一：审查不到位。
中介公司在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实房产证上的房主姓名是否与出售方身份证名字，签订合同的人一致，产权证所确认的面积与实际面积是否一致，以及询问清楚所有权人的婚姻状况，房产证上是否有未成年人的名字，要求共有权人作出同意出售承诺等。但是，有些中介公司未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行的，买卖双方可追究其责任。
情况二：隐瞒房屋弊端。
房屋中介带领购买人实地看房，但在联系不上出售方，承租人不配合看房等特殊情况下，中介常会带领购买人查看其他类似房屋作为替代，这时买卖双方可能就会对房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。
此外，部分中介公司为了促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件，如二手房房屋饮用水质不合格、水电气仅为临时等，导致合同无法履行的，买卖双方就可以追究其责任。
情况三：未履行提醒、告知义务。
由于二手房买卖合同通常是中介公司提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等主要内容，此外还有不少细节需要房屋买卖双方协商确定，这时中介就有义务进行提醒和告知。
而部分中介公司或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同，交易未能完成，买卖双方就可以追究其责任。
情况四：未提示特殊二手房的交易风险。
除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有着特别规定。而由于部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，给买卖双方带来损失，买卖双方可追究其责任。。
情况五：怂恿签订阴阳合同。
在二手房签约时，部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方，制造出总价较低的网签合同用于申报税款，便怂恿买卖双方签订阴阳合同。而包含双方真实意思的合同用于实际履行，并未进行备案，这种行为就给国家税收造成了巨大损失，一旦被问责，买卖双方可追究中介责任。
情况六：虚构社保。
在交易的时候，少数中介公司为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。这不但违反了法律规定，也使得买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效，因此买卖双方同样可追究中介责任。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。
因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。