Question

房产证不满两年过户费是多少

Answer 1

实践中，各地房产证不满两年过户的费用标准会因当地政策有细微不同，一般情况下，房产证不满两年过户费用常见的主要包括契税、增值税、个人所得税。其中买房契税由买方承担。在家庭唯一住房前提下，面积小于90平米的，交1%；90平米包括90平米的至144平米的部分城市规定为140平米的，1.5%；144以上包括144平米的3%。非家庭唯一住房，商业性质房源、容积率小于1.0的别墅，契税均按3%计算。增值税和个人所得税由卖方缴纳。其中，增值税及其附加税的税率为5.6%，出卖人出卖的房屋产证满2年，且面积在144㎡以下的，免收增值税5%，不满2年的，需要足额缴纳。个人所得税为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％，出卖的房屋满5年且是出售人唯一房产的免征个人所得税。具体的过户费用标准因各地政策不同会有细微差异，建议咨询当地的房管局。
一、卖二手房要交哪些税
卖二手房所需要交纳的税费主要是契税，房屋面积大于90平的一般为1.5%，小于90平米的为1%，还需要交纳的是营业税，营业税是房屋总价的5.6%，取得房产证不满两年即过户需要缴纳该笔税款，超过两年则无需缴纳。除此之外，还需要交纳的是营业税，营业税的交纳税率为房屋增值部分的20%，如业主已取得房产证满5年且为卖方唯一住房，无需缴纳。
二、离婚房产分割费用大概是多少
离婚房产分割需要承担的过户费包括：第一、契税：购买的房产超过144平方米的，需要缴纳的契税是房款的3％；购买的房产不超过144平方米的，需要缴纳的契税是房款的1．5％；在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的，需要缴纳的契税是房款的1％。第二、个人所得税1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要缴个人所得税；2、面积超过144平方米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者是总房价的2％；3、面积不超过144平方米（包含144平方米）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者是总房价的1％。第三、营业税：房产证未满五年的，并且面积在144平方米以上，需要缴纳总房价的5．5％；房产证未满五年的，并且面积在144以下，需要缴纳差价的5．5％；房产证满5年的，并且面积在144以上，需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％；房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。第四、土地增值税：房屋产权取得满五年的免缴，未超过五年的按房价1％来缴纳。第五、房屋交易手续费：按照房屋建筑面积6元每平方米缴纳。第六、房屋产权登记费：80元。第七、房屋评估费：按评估费额0．5％缴纳。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。