Question

异地买房的注意事项是什么

Answer 1

异地买房的注意事项：
1、充分考量自身购买力；
2、熟悉当地房产政策法规；
3、理性对对待房产商家宣传。
异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。
一、什么时候交契税
契税一般是交房之后，办理房产证时缴纳的。
买房之后，房主是需要按照规定缴纳契税的，根据国家规定，契税的缴纳在不同城市，收费标准不尽相同，而不同的情况，也会影响房契税的缴纳时间。
在一线城市，新房契税的缴纳，与其他大部分城市可能会有所差别，关于新房契税的税率和缴税流程，详细情况还可以咨询当地的房管局。
大体上来契税缴纳一般分有三种情况：
1、购房者需要在开发商交房之前缴纳房屋契税；
2、签订完商品房买卖合同后，购房者要在10天之内将房契税费缴纳到房管局；
3、购房者在房屋交付使用一年内，必须要完成房契税费的缴纳，不然是会产生滞纳金的，这也是目前比较普遍的房屋契税缴纳方式。
商品房契税需要在备案日期后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金，首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；首次购房90平方以上144平方以下的房产按照1.5%缴纳。
以下情况按照3%缴纳：
1、144平方以上；
2、不是首次购房；
3、车库；
4、非普通住宅。
契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。
二、开发商夸大宣传，缴纳的定金是否能退
如果购房者有充分理由和证据证明合同内容部分与事实不符，或者房产本身存在质量问题，违背了相关法律、与之前的宣传内容前后不一的，可以视为开发商有夸大宣传、虚假宣传的行为，违反了之前双方的约定。购房者可以以此为据，拒签房产买卖合同，并要求开发商退还全部定金。如若不退，购房者应当立即起诉开发商，通过法律途径维护自身权益。
三、房产证上必须是户口本户主名字吗？
房产证上不一定是户口本户主的名字。只要手续齐全，房产证可以是任何一个成年人的名字。但房屋要和土地须是同一个名字，若不一致则以土地证的名字为准，房产证的名字应该和土地证的保持一致，如果想把房产证办到某人的名下，就要先把土地证过户到其名下，再去办理房产证。此外，土地证、施工证、房产证都应该是统一的名字。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第十四条，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。