Question

买了商住房自住后悔了

Answer 1

问：买了商住房自住后悔了

答：一、买了商住房自住后悔了的原因 1. 产权年限短 商住房的产权只有40年或50年，一般来说房子产权是有70年的，商住房产权是减少了20-30年。要是房子产权到期的话，还要花钱延长期限，也是不少人不能接受的，可能续期的申请还会被驳回。 2. 水电费用高 一般居民房的水电费是非常便宜的，因为可以享受国家所提供的税费优惠。但是对于商住房是商业性质的房子是没有的，所以即使用来居住，也是要按照商业大楼的标准进行收费，不仅水电费会高很多，物业费等也会比一般都会住宅小区的高很多。 3. 上市交易受限制 商住房的产权只有40年或50年，产权年限小，购房者更愿意购买70年产权的房屋，其使用年限会更长，可以自动续期，在交易税费等的方面，商住房需要缴纳更多的费用。 4. 贷款压力大 现在不少人购买时会选择贷款，但是就商住房贷款而言，其一般是不能申请公积金贷款的，采用银行贷款，其贷款额度一般会比较少，利息稍高，贷款的年限较短，那么购房者的经济压力就会比较的大。

答：二、商住房的优点 1. 商住两用房可以注册公司，也可居住可办公，在政策上也不存在限购的问题，不算首套房，而且周围的环境好，是鼓励年轻人创业的一大重要手段，同时也是一种适应城市发展趋势的潮流，受到广大年轻人的喜爱。 2. 对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。 “住”与“商”的要求不同 第1种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素，所以这种房型一定程度上减轻了这种风险。 3. 避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。

答：亲亲关于买商住房自住后悔了的原因以及商住房的优点都在这哦，什么事情都有两面性，所以大家在下手购买时一定要考虑清楚了。

答：亲亲 由于疫情亲亲出行请注意防疫措施哦亲亲，记得带好口罩做好核酸，以及健康码行程码。以上是答主的全部解答，希望可以帮助到您，祝您生活愉快~