商住两用的房子利与弊有哪些

肖红
2022-12-02 · 合同违约责任
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优点:
1、总价低。由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主,容积率较高(容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多),自然开发商的成本价就降低,售价也跟着相应低了不少。
2、面积大。对于这种房子,开发商往往偷面积,层高设成4.5米,再隔成2层,美其名曰买一层赠一层,房子建筑面积60平方米,实际居住面积可能达到100平方米,这对于刚工作不久的年轻人而言,确实充满杀伤力。
3、不限购。在一些城市,直接将不少年轻人买房拒之门外的是限购、限贷。试想在北京如果没有北京户口,只有交够5年社保才能买房,在上海不仅要交够5年社保,还要是已婚人士。
4、拎包入住。于现在繁忙的工作中,对现在都市的上班族们来说,这种公寓基本多为精装修,直接做到了拎包入住,省去了投资者折腾的麻烦。何乐而不为呢?
总之,商住房的优点确实不少,但是相较于它的优点,缺点也是显而易见。
缺点:
1、商住房最为人诟病的就是40年产权,40年之后产权如何处理?目前还没有土地使用权期限到期的情况,也就没有先例可以参考。不过房屋中介认为,40年产权属于商业性质,年限到期需要补交土地出让金,至于具体多少。还是未知数。
2、水电物业费比民用住宅高。商住房,毋庸置疑它的各项收费标准都是按照商业住宅的收费标准来的。水电物业费一定比70年产权的民用住宅要来的高,差不多得高出一倍左右。
有些商住房甚至不通燃气,那就只能用电磁炉做饭、热水器洗澡,这样水电费就是个不小的开支了。当然,不乏个别开发商通过各种途径搞个民水民电,但这种情况毕竟少数。
如果有遇到开发商在销售时承诺民水民电的,在签订购房合同时最好能将这些条款明确的写进合同内,以便杜绝一些开发商为达销售目的不负责任的胡乱承诺。
3、无法落户。如果买房是为了落户,一定要谨慎考虑商住房,因为这种本来就属于商业住宅两用房,并不能落户,只能满足过渡型居住。想要解决落户还是要购买70年大产权的民用住宅。即使开发商和售楼人员承诺可以上户口,也不要相信,毕竟上户口是派出所说了算。
4、首付比例高,且只可商贷。商业房产的首付比例最低为50%,并且不能使用公积金贷款,只能走纯商业贷款,商业用房的贷款最高年限为10年,这无形中也会给购房者带来一定压力。
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