Question

回迁怎么办房产证

Answer 1

办理回迁房房产证的流程是：携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证到房地产交易中心进行过户。
一、离婚了房产证怎么改名字
离婚后，房产证更名需要的手续有以下几步：
（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）到交易中心办理转绘；
（3）到房管局办理免征契税申请；
（4）办理析产登记手续并缴交登记费；
（5）取证。
另外，需要的材料有：
（1）《房屋所有权登记申请书》；
（2）房屋所有权证；
（3）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；
（4）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；
（5）分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）等。
二、二手房贷款放款后还要办什么手续
贷款后就可以去找买房办理房产过户手续了。
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的。
三、房产证转让给儿子需要什么手续
房子转让给儿子的流程具体如下：
1、买卖双方签订房屋买卖合同；
2、接受房地产交易管理部门的审查；
3、向当地税务机关缴纳应缴税款；
4、房屋登记部门办理产权转让手续；
5、领取房产证。
一、房子转让给儿子需要的材料具体如下：
1、申请书原件；
2、申请人身份证明；
3、房屋所有权证原件；
4、房屋登记表；
5、房产平面图二份；
6、契税完税或减免税凭证原件。
二、转让房子的条件具体如下：
1、以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件；
2、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件。
综上所述，父母将房产以赠与方式过户给子女需办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。