Question

商住两用房子能买吗

Answer 1

商住两用房子能买。
1.商住两用房定义
所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。
2.商住两用房产权年限
商住两用房的产权年限短根据《民法典》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。
3.商住两用房税费
“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。
4.商住两用房贷款
商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。
一、商住房的特点是什么？
1、商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2、商住房(公寓)不能落户口，纯住宅可以落户。
二、购房合同尾款期限
1、各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。
2、商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。
3、住房公积金贷款期限最长不超过30年。
4、借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。
5、房贷期限不得超过借款人退休年龄。