Question

我家下水管道在楼下住户家的部分漏水是我负责修还是他自己修

Answer 1

问：我家下水管道在楼下住户家的部分漏水是我负责修还是他自己修

答：您好，咨询律师为您服务！稍等我一下。

答：如果楼上发生漏水事故，可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决，查明漏水原因，然后商讨解决办法。如果经专业人员勘察，漏水确因楼上业主导致，楼上业主又不肯处理和赔偿，楼下业主可以通过法律途径维护自身的合法权益。

答：共用下水管道漏水在保修期内由物业承担责任，在保修期外由共用人分摊承担责任。

答：该管道的直接受益人是楼上的业主，同时漏水又侵害了楼下业主的权益，根据权利与义务对等的原则，理应由楼上业主负责修缮，并支付修理费用。若产生漏水后楼上业主拒不修理，漏水对楼下的业主的财物造成了较大的损失，也应由楼上业主一并负责赔偿。

答：一旦发生楼上漏水，首先应明确状态。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。而且要看房子是否还在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。

答：如果不是楼下人为破坏，那应该是楼上的住户负责。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果是人为的，那就由自己负责是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果超过了质保期。那么由漏水所在的区域是个人部分还是公共部分来具体分析。

问：要把楼下住户的吊顶掀开看漏水点？吊顶是我要赔偿吗？

答：需要先调查清楚漏水的原因，之后再确定责任人是谁；若是自己损坏管道导致的漏水，应自行负责维修；若是楼上住户的原因导致的，那么楼上住户需负责管道维修，并承担相应的赔偿；若管道未过质保期且非人为损坏的情况下，则是由房地产开发商负责维修管道。

问：我是楼上的，准备明天查漏水点，我怀疑是我家洗脸间下水管道在楼下住户家那部分自然老化漏水了，我可以负责修，但吊顶我要负责吗？

答：需要相应的赔偿

问：漏水我负责修，楼下的吊顶阻碍我维修的权益了

问：谁对封吊顶负责？

答：这样的情况的话可以协商

答：修漏水也是方便楼下住户

问：是的啊

答：嗯嗯

答：也不一定需要你非得赔偿

问：多谢

答：客气了~如果您对我的回答满意的话，您可以点击我的头像对我进行定向图文咨询哦，很高兴为您服务，祝您生活愉快~