Question

二手房买卖最常见纠纷

Answer 1

问：二手房买卖最常见纠纷

答：亲，您好，很荣幸为您解答根据您的问题“二手房买卖最常见纠纷如下：一、房价上涨过快，卖家毁约引起纠纷：1、如《仅仅签订了《购房意向书》，但《购房意向书》中已明确了价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等主要条款，则可视为《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，并要求卖家承担违约变任。2.如果已经签订了《房屋买卖合同》，买家可以要求继续履行合同，或者解除合同，并依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上张的损失，还可以主张赔偿。二、由于支付定金而引起纠纷：1、如果是付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说买家违约的话，卖家可以没收定金；卖家违约的话，买家可以要求双倍返还定金。2.如果是付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与展行合同有密切的关系，如不能协商一致，这时双方都可以要求解除定金合同，卖家应当返还定金，但不是双倍。3、如果是付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据居间协议交给中介保管，这时定金合同一样生效，卖家不能以此为由，主张自己可以不受定金合同约吏

答：以下是相关拓展信息，希望对您有所帮助【法律依据】《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（《合同法》将于2020年12月31号失效）《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者服行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）