广州购房最新政策
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广州购房最新政策
一、广州南沙购房政策有以下几点：
1、在南沙贷款买房，省内外地户口已不需要社保或者纳税证明，其他要求基本无差别，只有用公积金贷款买房有细微区别。
2、南沙住房公积金管理中心实行先省内后省外城市住房公积金异地贷款业务的原则，已经与省内县市实现公积金异地贷款业务。
3、还有对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为不低于30％。
4、而对个人购买家庭独一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税等等。
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
二、南沙购房要满足什么条件
1、如果是要在本市购房的话，需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。
2、在外市购买住宅的话，根据城市的不同要求也不同，具体需要根据情况来决定。比如，不是南沙户口但要在南沙购房的话，需要具备这些条件，包括在南沙连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在南沙连续满五年的社会保险证明。
3、具有合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人没有房屋；身份证．结婚证和户口本；如果在南沙以外的地方贷款买过一套房，要是在南沙再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。
4、委托购房时，需要公证的委托书原件、委托人身份证复印件、委托人身份证原件和复印件等要件。
三、广州市限购政策
自从各地出台限购政策以来，人们越来越重视房地产限购政策。那广州限购政策的内容是什么呢？我们来看看。广州限购政策：一、广州限购政策具体要求广州市政府的布告明确指出，本市户籍居民家庭继续实行限购2套住住地（包括新产品居住地和二手居住地，下同）的政策；本市户籍成年人（含离婚）在本市限购1套居住地。也就是说，过去年满18岁的人，一旦离婚就有2套房的名额，新政往后减少到1套。与此同时，如果非本市户籍居民家庭能够在购房前五年在本市缴纳自己的所得税或社会保障缴纳证明，在本市限购一套住宅，非本市户籍居民家庭不得缴纳自己的所得税或社会保障缴纳证明购买住宅。二、广州限购政策信贷政策公告还指出，要进一步完善不同居住地的信贷政策。经过省级销售利率定价自律机制的讨论，对广州不同居住地的信贷政策做出了需求。综上所述，无房无贷（过）：首付最低30％；无房贷款记录：首付最低40％；无房贷记录／首套房贷还款人：首付最低50％；首套未还款人：首付最低70％；有房购买非普通产品房：首付最低70％。公告还侧重于严重影响首付贷款等违法行为。商业银行、小额贷款安排、互联网金融安排、信任投资公司等各类金融事务经营者，不得发放贷款或变相发放贷款。共同加强销售监管。严厉查处房地产销售违法违规行为，严格查处各类住宅骗购行为。供应虚假购房材料骗取住宅的，不予处理房地产登记；对唆使、帮助购房人编造确认材料、骗取购房资格的中介安排，责令停业收拾，严厉处理相关责任人，严厉查处当事人的法律职责。
一、广州南沙购房政策有以下几点：
1、在南沙贷款买房，省内外地户口已不需要社保或者纳税证明，其他要求基本无差别，只有用公积金贷款买房有细微区别。
2、南沙住房公积金管理中心实行先省内后省外城市住房公积金异地贷款业务的原则，已经与省内县市实现公积金异地贷款业务。
3、还有对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为不低于30％。
4、而对个人购买家庭独一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税等等。
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
二、南沙购房要满足什么条件
1、如果是要在本市购房的话，需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。
2、在外市购买住宅的话，根据城市的不同要求也不同，具体需要根据情况来决定。比如，不是南沙户口但要在南沙购房的话，需要具备这些条件，包括在南沙连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在南沙连续满五年的社会保险证明。
3、具有合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人没有房屋；身份证．结婚证和户口本；如果在南沙以外的地方贷款买过一套房，要是在南沙再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。
4、委托购房时，需要公证的委托书原件、委托人身份证复印件、委托人身份证原件和复印件等要件。
三、广州市限购政策
自从各地出台限购政策以来，人们越来越重视房地产限购政策。那广州限购政策的内容是什么呢？我们来看看。广州限购政策：一、广州限购政策具体要求广州市政府的布告明确指出，本市户籍居民家庭继续实行限购2套住住地（包括新产品居住地和二手居住地，下同）的政策；本市户籍成年人（含离婚）在本市限购1套居住地。也就是说，过去年满18岁的人，一旦离婚就有2套房的名额，新政往后减少到1套。与此同时，如果非本市户籍居民家庭能够在购房前五年在本市缴纳自己的所得税或社会保障缴纳证明，在本市限购一套住宅，非本市户籍居民家庭不得缴纳自己的所得税或社会保障缴纳证明购买住宅。二、广州限购政策信贷政策公告还指出，要进一步完善不同居住地的信贷政策。经过省级销售利率定价自律机制的讨论，对广州不同居住地的信贷政策做出了需求。综上所述，无房无贷（过）：首付最低30％；无房贷款记录：首付最低40％；无房贷记录／首套房贷还款人：首付最低50％；首套未还款人：首付最低70％；有房购买非普通产品房：首付最低70％。公告还侧重于严重影响首付贷款等违法行为。商业银行、小额贷款安排、互联网金融安排、信任投资公司等各类金融事务经营者，不得发放贷款或变相发放贷款。共同加强销售监管。严厉查处房地产销售违法违规行为，严格查处各类住宅骗购行为。供应虚假购房材料骗取住宅的，不予处理房地产登记；对唆使、帮助购房人编造确认材料、骗取购房资格的中介安排，责令停业收拾，严厉处理相关责任人，严厉查处当事人的法律职责。
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