Question

借名买房出现纠纷如何处理

Answer 1

1、购房者可以提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的证据，其主张确认房屋归其所属或要求登记人办理房屋所属权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。
2、当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所属权转移登记的，可予支持。否则出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所属权。
一、借名买房合同防范风险
（1）弄清房屋性质，最好不要购买经济适用房、拆迁房、安置房、等有政策限制交易条件的房产，以免发生纠纷，导致房钱两空。
（2）委托律师拟定详细的借名买房合同。合同中要明确写明房屋所有权归谁所有，明确双方的权利义务。防止因房屋所有权不明确，为日后发生纠纷埋下隐患；
（3）所有与房屋有关的原始材料均由借名人持有，并实际占有房屋。比如出资的原始凭证、购房合同、产权证等等。一旦发生争议，借名人能够有足够的证据证明该房屋是借名买的，房屋实际产权人为借名人且房屋由其占有和控制。在双方协商不成起诉到法院的情况下，借名买房人得到法院支持的几率更大。因为如果没有足够的证据，而产权证又是登记在名义购房人名下，或者房屋并非由借名人实际占有，借名人败诉的风险将大大增加。
（4）约定严格的违约责任。合同中针对权利登记人的违约行为（包括反悔主张房屋所有权、违约将房屋转让、赠与、抵押、查封、拒绝过户等）需约定严格的违约责任，并约定不论合同效力与否，违约条款照常适用，以降低借名人的风险。
（5）一旦出现纠纷，需要请专业的律师进行维权。
二、借名买房要注意什么
1、弄清房屋性质
当购房者打算借别人的名字购买房屋之前，一定要把自己所购买房屋的性质是怎样的给了解清楚，要看房屋是否能上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。
2、签署协议约定权责
只要购房者打算用别人的名字去购房，那么对于购房者来说都是会有一定的风险的，所以当购房者用别人的名义买房之前，购房者借名都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与代本人支付购房款有关。
3、保留证据
不管购房者借的谁的名义去购买的房子，购买者在委托别人帮忙购房的时候，都应该保留一些相关的证据，一般来说，购房者应该注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。