Question

商品房和经济适用房区别

Answer 1

经济适用房与商品房的区别包括。
（一）定价原则不同。经济适用房实行政府指导定价，而商品房的价格则由市场决定。
（二）销售对象不同。经济适用房主要是针对中低收人家庭，而商品房的销售对象是不特定的。
（三）房屋再交易限制不同。经济适用房再交易所受到的限制要比商品房买卖严格。
（四）物业费不同。经济适用房物业管理费用的收取标准由政府控制。商品房的物业小区管理收费则按照政府指导价，依照市场变化自行调节。
一、经济适用房可以买卖吗？
可以，但需分为两种情况，登记满五年的方可上市交易！
根据规定，经济适用房房产登记满五年需上市交易的，经住房保障部门审查，对已列入三年城市旧房改造基础设施公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除有关费用后，回购政府不回购的住房产权人补缴土地出让金和收益所得后方可上市交易。
市住房委员会办公室有关人士介绍，判断经济适用住房的房产登记时间是否已满五年，以住房产权证界定，所标注时间为准，2000年以前的经济适用房住房，因为没有发放产权证定卡，以房产证上的办理时间为准，不满五年想出售的，由政府回购经济实用住房，登记时间不满五年的不得上市交易。如需出售，由政府按原价扣除相关费用后回购回购住房，用于向符合经济适用住房购买条件的家庭出售。今年起新购经济适用房上市，需按商品房市价补差价。
二、商品房和经济适用房的概念
（一）商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
（二）经济适用房是国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。