Question

二手经济适用房如何缴纳税费

Answer 1

二手经济适用房税费怎么交二手房交易税费：指在二手房交易的过程中，税务部门通过向卖方征收交易产生的差价，从而获得的收入。目前所知道的各类税收种类共有8种，其中包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。
1、印花税：至今国家暂时免收
2、营业税：根据新出的2010年房产新政，转让或出售购买时间不足5年的非普通住宅，需要按照全额征收营业税，转让或者出售非普通住宅购买时间超过5年，或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，按照两次交易的差价征收一定的营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免收征营业税。
3、城建税：营业税的7％；费附加税；营业税的3％。
4、个人所得税：（税率交易总额2％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位的个人所得税
5、个人所得税：出售不是住房需要缴纳个人房转让所得税。二手经济适用房税费交多少
一、卖方需要交纳的税费：
1、个人所得税：如果卖的房子是非住宅类的话，无论什么情况都要缴纳个人所得税。根据税法的相关规定，税率是交易总额的1％或两次交易差额的20％。如果是满足家庭的住宅，且购买的时间超过5年的话，就可以免交个人所得税，当然这两个条件要都满足。有任何一个条件不满足，就必须缴纳个人所得税。
2、营业税：如果房产证满两年或契税完税证满2年，则免征营业税，不满2年的话，则是地税局评估价或网签价（取价高者）5．6％；
3、印花税：房款的0．05％
4、交易费：3元平方米
二、买方应缴纳的税费：
1、印花税：房款的0．05％
2、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。
3、测绘费：1．36元平方米
4、交易费：3元平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。以上就是买二手经济适用房的税费相关的内容了，由于经济适用房在获得完全产权后是属于自己的房屋上市，所缴纳的税费按正常手续办理就可以了，在过户手续没有办好的情况下，提前交房是需要谨慎的。毕竟发生纠纷的话后悔也就来不及了。