Question

房贷抵押合同丢了怎么办

Answer 1

购房合同丢失后根据不同的情况需要不同的解决方式，主要有以下三种：
（一）如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；
（二）如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记；
（三）如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，要换成新的合同，也就是说，购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据我国《民法典》的规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。
银行抵押合同丢了建议到银行开具证明或者要求提供贷款合同补办手续，按照银行要求提供相关材料即可。至少银行有留底，复印证明与原件一致等等。具体向银行咨询，毕竟各银行要求不一致。
一、房子抵押贷款多久放款
房屋抵押贷款的流程如下：
（一）需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
（二）请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
（三）由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的的真实性、合法性和完整性；
（四）银行请中介机构对于房屋价值进行评估
（五）银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
（六）办理抵押登记、公证等手续；
（七）银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；一般为15日至一个月左右，以银行的工作流程为准
二、有购房合同可以抵押贷款吗
（一）根据《民法典》等法律的规定，不能够用购房合同来作为抵押，因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，所以也得不到法律保护作用。
（二）个人申请的贷款行为，一般都是需要进行抵押贷款的，而抵押贷款的抵押物一般就是不动产或者汽车，而到当地银行申请贷款，银行大部分都是选择接受不动产抵押贷款的申请，而不受理汽车抵押贷款申请的。
（三）如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。也就是说，因为用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了你的名下。