Question

二手房贷款过户流程和手续

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
一、贷款需要什么条件
贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：
（一）具有民事行为能力的自然人；
（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；
（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；
（四）订立合约或协议，以购买房屋；
（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30％的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30％作为购房首付款；
（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；
（七）贷款人规定的其他条件。
二、二手房过户费怎么算呢
二手房房产过户费用如下：
（一）登记费。住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。
（二）转让手续费。住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。
（三）契税。首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1．5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上（含1．0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。
（四）营业税。普通住宅，未满两年按全额的5．65％缴纳，两年外免征；非普通住宅，未满两年按全额的5．65％缴纳，两年外按差额的5．65％缴纳；商业用房按差额5．65％缴纳。
（五）个人所得税。个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20％或是全额的1％缴纳。
（六）土地出让金。划拨住宅用地转让的按成交价1％缴纳。
（七）印花税。产权证按件贴花每件5元缴纳。
（八）工本费。核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元／本缴纳。