Question

二手房买卖合同网签有效期

Answer 1

法律没有明确规定网签合同的有效期，合同的生效时间和终止时间，一般由当事人自行约定。
只要约定的期度限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，即合法有效。一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效;如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效;当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立;当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书;签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间;如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。如果没有约定合同的终止时间，一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕;合同解除之权后也会终止合同权利义务关系。
一、合同有效期怎么约定
合同有效期的约定主要包括合同生效和合同终止两个结点。一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效；如果没有约定合同的终止时间，通常以约定的合同义务履行完毕之日为终止期限；法律对合同效力期限有特别规定的，合同的有效期不得超出该限制。
二、合同生效时间如何计算一签定就有效吗
合同生效时间的计算：
1、承诺生效时合同成立。
2、当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
3、当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以要求在合同成立之前签订确认书。签订确认书时合同成立。合同一签定就成立，合同成立并不意味着合同生效。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。