Question

二手房贷款用所购房抵押卖家的风险大吗

Answer 1

问：二手房贷款用所购房抵押卖家的风险大吗

答：您好，很高兴回答您的问题，风险还是有的，如下：1、买方风险：房子突然被查封购买带抵押的房产，于买方而言，是用自己的贷款偿还卖方的贷款，房屋是否能够免受拍卖不仅取决于自身，很大程度上更是受到卖方的影响，在卖方抵押完全解除之前，买方对房产享有的所有权始终处于不安全状态。举个例子：比如买方把购房款放在公证处专用账户，购房款已经冻结了，但此时卖方在交易过程中被起诉，房子被查封，交易被终止。此时，买家放在专用账户的房款是保住了，但是申请解除合同很可能耗费极大的时间成本，也会耽搁再去看其他合适的房源。2、卖方风险：触发提前还款的情形“带押过户”模式之下，由于卖方贷款所设定的抵押并未解除，因此卖方的还款义务也并未结束，如果发生了触发提前还款的情形，如房屋损毁、灭失等，卖方即会失去贷款的期限利益，贷款加速到期，短期内承担巨大的资金压力。

答：二手房贷款对卖方的风险：1.比如现在大部分城市实行第三方银行资金托管制度，买房给钱卖方给房子，对于卖方来说已经将风险降到最低，基本上为0风险。二手房交易中必须先过户，过户后买家才能贷款，这是正常二手房交易办理流程。2.买家如果需要贷款，必须先完成过户，拿到新房产证，再用新房产证把房子抵押给银行，银行才会放款。3.为了更好的规避风险，卖家可以在购房合同或补充协议里补充清楚，如果买家因自身原因或其他原因导致无法贷款，必须在多长时间内付清全款，逾期视为违约，买卖合同自动解除，买家协助办理房产过户手续。4.至于违约责任赔偿之类的可以一并约定清楚。另外进行资金托管，买家把首付打进托管账户，后期银行放贷也进入托管账户，物业交割时一方拿钥匙一方取钱。

问：我的问题是在二手房交易中的情况下

答：如果是在交易中二手房屋交易中处于优势地位，总体而言法律风险不大

问：怎么保证买家去贷款并打入卖家账户

答：事先签好合同，具备法律效应

问：抵押用他权证是买家取还是买卖双方共同去取，然后交给银行

答：双方共同去会比较保险一点

问：同时有公积金贷款的还要去公积金中心办理递交资料

答：您好，是的，有公积金贷款肯定要去公积金中心递交资料的

问：他权证书如果只有一个，怎么同时给银行和公积金中心？

答：您好，可以打印一份

问：可不可以领取时要两份？

答：不可以的，房产证是不可以办两份的，根据国家规定，房产证只能一房一证，无法办理两份。