Question

卖房方收到2万定金还没看到定金协议书和合同也没签字,后面看了协议书和合同有异议导致没签，买房方要起诉违约，这种情况算违约吗？

Answer 1

问：卖房方收到2万定金还没看到定金协议书和合同也没签字,后面看了协议书和合同有异议导致没签，买房方要起诉违约，这种情况算违约吗？

答：你好，是的，依据相关法律规定，双方当事人在合同签订前，若已发生互动，发出要约、承诺、询价等表示，已进入合同谈判阶段。在谈判过程中，一方一旦提出明确的意向表示，对方便可以针对此意向表示进行反馈或表示接受、拒绝等反应。如果双方没签协议书和合同，且卖方没有任何拒绝的表示，只收了定金就退缩，而买方之后起诉违约，这种情况是可以算违约的。对于卖方收取了买方的定金，双方均应当签订合同来约定房屋买卖的具体事项，确定双方的权益和责任，并要求缴纳首付款和中期款项，以及最终支付房款的时间和形式等相关事项。

答：在签订房屋买卖合同前，双方应在协商中充分了解房屋的全部情况，不能对重要事项或合同中应约而未约定的条款做出任何误导性陈述、隐瞒或者欺诈行为。同时，卖方在签订合同时，必须详细说明与房屋权属、用途、产权转移等因素有关的问题，并有责任提供全部相关文件证明等哦。

答：亲，您还有什么不明白的地方吗？您可以详细跟我说说您的情况哦，我好为您解答哦。

问：我是卖房方一开始中介跟我电话交流，交流后确定这房子要卖，中介收了买方5万定金说先转两万定金给我，然后约个时间回去补签定金协议和主合同，微信里说了把钱转过来后，才发定金协议给我看，之后我打电话跟中介交流说看了定金协议我觉得有异议，中介方说回去签的时候可以协商，让我在微信上回复收到定金，等我回去协商不成买房方要告我违约，回去之前我一直都没跟买房方交流过，这算违约吗？

答：您好，依据您所提供的情况，卖房方收到了买房方支付的定金，但并没有签订定金协议和主合同。在此情况下，如果卖房方在签订合同时未向买房方提供完整的合同内容，导致买房方对合同内容有异议，而拒绝签订合同，则卖房方拒绝退还定金一般被认定为违约。

答：买卖双方并未签订正式的定金协议和主合同。在此情况下，如果卖方收到了定金后没有签订相关合同，而买方所以要求违约赔偿，一般会被认定为无效。但是，如果卖方在签订合同时未向买方提供完整的合同内容，导致买方对合同内容有异议，而拒绝签订合同，则买方要求违约赔偿的行为一般被认定为有效。所以，在卖方收到定金后，应当尽快与买方签订正式的定金协议和主合同，明确约定双方的权利义务，并避免出现类似的纠纷。

问：当时协商不成卖房方就要退回定金给买房方，买房方不接受说要起诉赔偿违约金

答：如果卖房方与买房方在签订合同时未能就合同条款达成一致，导致买方拒绝签订合同并要求退还定金，而卖方同意退还定金，但买方不接受并要求赔偿违约金的话，需要依据具体情况来看。如果卖方可以证明其已经尽力配合买方的要求，并在当时按照双方约定进行了退还定金的操作，但买方仍然坚持要求赔偿违约金，这种情况下，买方一般难以获得赔偿。但是，如果卖方没有及时退还定金，或者存在其他违约行为，导致买方遭受了实际损失，买方要求赔偿违约金一般会被认为是有效的。

问：本人就是卖房方这种情况算违约吗

答：依据您的描述，卖房方在收到定金后，未能与买房方签订正式的定金协议和主合同，并且在后续与买房方协商时也未能就合同条款达成一致

问：对，所以买房方要告卖房方赔偿违约金

问：定金是中介打给卖房方的，买房方去起诉卖房方合理吗

答：定金是中介打给卖房方的，而不是直接由买房方支付给卖房方的。在这种情况下，依据相关法律规定，买房方与中介之间存在经纪关系，所以买房方应该向中介索要返还定金，而不是直接起诉卖房方。

答：如果买房方仍然选择起诉卖房方，一般需要具体分析案件事实和合同条款来看是否构成违约。