购房置业需要准备的费用有哪些
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如果您不是全款购房,首付房款将是您所要承担的费用“大头”之一。那么,如何计算首付房款呢。
商业贷款
首套房最少承担总房款的30%。
二套房有房者首付70%,无房有贷者首付60%。
公积金贷款
首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
二套房有房者首付70%,无房有贷者首付60%。
(公积金单笔最高额度为80万元)
二、税费
除了应该缴纳的房款之外,您还需要依据政策准备其它款限。
新房:
1.契税:房款总金额的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3%,非普通住宅3%。
2.印花税:总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴。
3.银行按揭费:属于商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费:80元/户
b.权证印花税:5元/户
c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。
(保险费一次交完。保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)
4.房屋维修基金:购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
5.物业管理费:从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
6.权属登记费:即办理房产证的费用,80元/套。
7.交易手续费用:住宅建筑面积x3元/㎡,非住宅建筑面积x11元/㎡。
二手房:
购买二手房出去应当缴纳1%的契税之外,非“满五唯一”房源还应缴纳房款差价20%的个人所得税。
商业贷款
首套房最少承担总房款的30%。
二套房有房者首付70%,无房有贷者首付60%。
公积金贷款
首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
二套房有房者首付70%,无房有贷者首付60%。
(公积金单笔最高额度为80万元)
二、税费
除了应该缴纳的房款之外,您还需要依据政策准备其它款限。
新房:
1.契税:房款总金额的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3%,非普通住宅3%。
2.印花税:总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴。
3.银行按揭费:属于商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费:80元/户
b.权证印花税:5元/户
c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。
(保险费一次交完。保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)
4.房屋维修基金:购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
5.物业管理费:从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
6.权属登记费:即办理房产证的费用,80元/套。
7.交易手续费用:住宅建筑面积x3元/㎡,非住宅建筑面积x11元/㎡。
二手房:
购买二手房出去应当缴纳1%的契税之外,非“满五唯一”房源还应缴纳房款差价20%的个人所得税。