Question

买二手房如何公积金贷款

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

？公积金贷款购房的流程：
（一）提出申请。
（二）签订合同、开立存款账户。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由银行通知借款人签订借款合同和担保合同。
（三）办理抵押登记、投保住房保险。
（四）支用款项。
（五）按期还款。
（六）贷款结清。
一、二手房公积金贷款多久下来
二手房公积金贷款一般需要30天左右的时间，二手房使用公积金办理按揭贷款的具体流程如下：
（一）借款人到住房公积金中心咨询，领取申请表；
（二）借款人向市公积金中心提交贷款资料；
（三）住房公积金中心受理审批；
（四）房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；
（五）签订合同；
（六）办理抵押。
《住房公积金管理条例》的相关内容规定，住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。
二、公积金贷款买二手房
（一）签订《付款约定书》
房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
（二）委托评估
借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。
（三）房屋转让
房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。
（四）贷款申请
借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
（五）贷款审批
住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
（六）签订借款合同
签订借款合同，并办理保险、公证手续。
（七）办理房屋抵押登记
借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
（八）发放贷款
住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。
（九）还款
借款人按照借款合同约定按月还本付息。
（十）合同终止
借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。