Question

武汉二手房交易流程

Answer 1

武汉二手房交易流程如下：
1．进行购房资质审核
2．认购。
3．与中介机构签订商品房购买服务的协议。
4．中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。
5．买卖双方签署正式的二手房买卖合同。
6．到银行支付房款，并到交易中心核价与交税。
7．到银行申请按揭贷款。
8．到房产交易中心进行产权过户申请。
9．银行发放按揭贷款及交房。
一、二手房交易的材料都有哪些
二手房交易的材料如下：
1．产权人身份证（非北京户籍人士还应提供暂住证）；
2．户口本；
3．房屋所有权证；
4．原购房发票（复印件）、原购房合同；
5．共有产权人声明；
6．结婚证复印件；
7．产权人印章；
8．土地使用权证；
9．已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续；
10．买卖合同。
二、武汉二手房收房交验应注意什么
1．注意交楼附送物品清单。
2．质量问题细排查：由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。
3．各项费用必须结清。
4．收楼证明备齐全：对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
5．户籍是否迁出：对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。
6．《房屋交接书》要签署：专家提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。