Question

二手房买卖合同具体包括哪些内容

Answer 1

中介二手房买卖合同包括以下方面：委托人的基本信息、中介的机构信息；二手房信息；二手房的价格与中介服务的价格、支付方法、交付时间和交付办法；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；违约责任；争议解决方式。
一、简单版中介出租房合同有什么风险
简单版中介出租房合同可能对租客造成财产损失、被诈骗的风险。因此在签订合同时需要关注中介合同上是否载明：（1）当事人姓名或者名称、住所；（2）中介服务项目的名称、内容、要求和标准；（3）合同履行期限；（4）收费金额和支付方式、时间；（5）违约责任和纠纷解决方式；（6）当事人约定的其它内容。如果对以上内容没有载明，可要求中介公司补全合同内容后再签字。
二、二手房中介费要从什么时候算起
1、中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。
2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。
3、建议购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。
三、什么房屋不能租承租人租房时要注意什么
不能租的房屋有：
1、未经法定竣工验收的新建房屋不能租。
2、没有产权证的房屋不能租。
3、没有房屋证件的房屋也不能租。
4、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。
5、属于违章建筑不能租。
6、产权属于共有的房屋。
7、已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。
8、房屋权属有争议的房子不能租。
9、不符合安全标准的房屋不能租。
10、被法院、司法机关等依法查封的，有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。
承租人租房时要注意的事项有：
1、通过中介租房要签订委托合同；
2、订立房屋出租代理合同须注意的事项；房地产中介服务合同应包括的主要内容有：当事人姓名或名称、住所；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；
合同履行期限；收费金额和支付方式、时间；违约责任和纠纷解决方式以及当事人约定的其他内容。为了保障出租人的利益，最好使用政府机构制订的示范文本。
3、其他应注意事项。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。