Question

房产抵押的条件有哪些

Answer 1

房地产抵押成立的条件是：
1、抵押人必须是对房地产享有合法所有权和土地使用权的人；
2、有双方签定的书面的抵押合同；
3、凭房屋所有权证书和土地使用权证书向县级以上地方人民政府规定的房地产管理部门办理抵押权登记。
一、房屋的他项权益证由谁来办
房屋的他项权益证由抵押当事人办理，包括抵押人和抵押权人。
《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十四条第一款规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
二、购买返迁房有房产证吗？
买返迁房有房产证，但是因为国家规定了返迁房在5年内限制上市交易，所以返迁房在购买之后的五年内是没有房产证的；
购买返迁房五年之后，就可以到当地的房产管理部门申请登记，办理房产证了。
《城市房地产管理法》第六十一条第二款规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
三、二手房能先做贷款申批吗
二手房能先做贷款申批。取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建房的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
【本文关联的相关法律依据】
根据《城市房地产抵押管理办法》第五条，房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。