Question

业主拒交物业费，物业公司有权停电，停水吗

Answer 1

业主拒交物业费，物业管理公司是没有权利停用业主的水电的。
因为水电是供电局部门提供的，并不是物业提供的，物业只是提供物业服务，并没有权力停电停水。
如果业主出现不交物业费的情况，物业可以向居委会，业委员反应并要求其协助催缴费用。
一、民法典什么情况下可以不交物业费
民法典规定可以不交物业费的情况如下：
1、小区配套设施不达标，减免物业费；
2、逾期交房或房屋质量存在质量问题处于维修期，可拒交；
3、物业公司不提供物业服务或者服务质量没达到约定标准；
4、物业公司私立项目，合同以外的不交物业费。
物业采用断电停水方式催缴物业费属于违法行为，如遇到此情况，业主可以合理维护自身权益。
二、物业公司合同到期，业主不续签，合同怎么办
可以，但要满足一定条件，否则业主仍然应当交纳物业费。
1、物业合同到期，但未被决议解除的，业主要交物业费。
物业合同到期没续签，物业服务公司以实际行动继续履行物业服务合同，业主也实际上享受了物业服务企业提供的物业管理服务的，理应交纳相应的物业服务费用，不可拒交物业费。
2、物业合同到期，已被决议解除的，业主可以不交物业费。
如果物业公司拒绝搬走，强行继续提供物业服务的，那么物业公司不能以提供“实际物业服务”来收取服务费，此时业主可以拒交物业费。
三、民法典出台是否保障供暖问题
民法典禁止物业服务人采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。业主因物业未按约定提供服务而拒绝缴纳物业费，被物业停水、停电催交。小区物业在未征求业主意见的情况下，不能擅自改变共有部分的用途，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动由业主共同决定。
【本文关联的相关法律依据】
《物业管理条例》第六十四条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。