Question

房产证还没下来可以抵押贷款吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

房产证是没下来是可以申请贷款的。贷款也就是借款，在申请贷款人和放贷机构之间形成借贷关系。对于贷款需要符合的具体条件一般由发放贷款的个人或者机构自行制定标准，其中银行因为其特殊规定，需要遵守国家法律规定和监管机构的政策要求，贷款门槛相对更高。一般来说正规放贷机构会根据贷款用途等方面对贷款品种进行划分，部分贷款品种要求申请人提供财产作为抵押或者质押。在需要担保财产的贷款品种中，尚未取得房产证的房屋只有在进行购房交易，贷款资金作为房贷使用时银行才会接受抵押。其他类贷款品种中，没有取得房产证的房屋本身并不能进行抵押，但依然可以将相关购房合同、备案登记材料提交给放贷机构，此时该房屋将作为申请贷款人信用、还款能力的证明文件，符合放贷机构的标准的，会增加贷款审批通过率。上述是对房产证没下来可以贷款吗问题的解答。
一、结婚贷款需要什么条件
夫妻双方都想申请住房公积金贷款时，两者都必须满足以下条件：
1、夫妻双方必须都已经缴纳了公积金，并且住房公积金帐户中有存在着一定数量的住房公积金；
2、夫妻双方必须支付住房公积金一年以上。
一、向银行贷款流程如下：
1、借款人提出贷款申请，填写贷款申请表时要写明贷款用途，贷款金额，个人财产情况，使用期限，选择的贷款种类，抵押物，偿还能力等基本信息；
2、递交贷款资料，主要包括借款人证件资料、收入证明资料、信用状况资料、抵押物资料、担保资料贷款用途资料等；
3、银行对客户情况进行核实，对照银行贷款条件，判别其是否具备建立信贷关系的条件；
4、签订借款合同。如果银行对借款申请审查后认为借款人符合贷款条件，同意贷款的，与借款人签订《借款合同》；
5、发放贷款。
二、贷款方式有：
1、以个人信用申请贷款；
2、提供抵押物申请贷款；
3、以经营流水作为还款依据申请贷款。
综上所述，在申请贷款时要提前了解银行是否开展相关的贷款，然后向银行提出贷款申请。银行申请贷款借款人必须年满18周岁，且具备完全民事行为能力，必须拥有合法有效的身份证明，同时借款人的信用必须良好，只有这样银行才会受理贷款申请。申请银行贷款时必须提交财力证明，一般需要提交申请人的银行流水。
二、申请商业贷款的步骤有哪些？
1、提出申请
金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与之有特定业务关系的金融机构申请，如果申请人认为自己具备了贷款条件，那就可以向相关金融机构提出申请。
2、审查核实
经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放贷款。如果符合条件，则发放贷款，如果不符合贷款条件，则一般会要求补交首期款，或者增加贷款利率，或者不同意发放贷款。
3、办理抵押或担保手续
申请人需要办理担保、保证或者保险手续，如果是将房屋作抵押，则应当办理抵押登记。
4、签订贷款合同
如果申请人具备贷款条件，那么就需要与银行签订贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户，申领储蓄卡，并将划款账号告知银行。
5、按时还款
划款之后，申请人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。如果借款人需要提前还款，一般需要提前一个月通知贷款银行，以便于贷款银行及时扣划相应的金额。
【本文关联的相关法律依据】
《贷款通则》第十七条借款人应当是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿;没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。……三、已开立基本账户或一般存款账户。……五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。