Question

买二手房流程及交易的注意事项

Answer 1

1、看房选房
在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。
2、签合同
达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。
3、申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过）
购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。
4、买卖双方缴纳税费
银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。
5、过户、交房
各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。
一、二手房交易要多久？
二手房的交易与新房办理基本是一致的，走中介方的话，会更方便一些，一切流程都由中介来协助完成了，只要合同签订完毕后，办理房屋贷款，交纳交易税费，办理过户手续，交易就完成了。在这个过程中，就是办理贷款的时间长一些，如果不办贷款，大概10－15个工作日，事情就都搞定了。
如果办理贷款，可能需要15－25个工作日。这个都不是一个确定的时间。以上时间的估计前提是买卖双方已经就合同交易要素已经磋商好。合同交易要素的磋商也是需要很长时间，需要相互让步、相互商谈。
二、如何避免二手房买卖风险？
1、签约前，合同主体的真实性要审查；
2、授权签约人委托的真实性要审查；
3、合同中所约定标的之产权的真实性要审查；
4、审查合同主体之签约人与产权证的一致性；
5、签约时签约人签约行为的真实性要进行审查；
6、合同相关条款所确定的权利义务要十分明确清晰；
7、合同中要尽量细化买卖双方的民事行为（尤其是付款，收房，办证，户口迁出方面）；
8、对合同条款的约定要有前瞻性，以防止国家政策性的调整而出现各自推托责任的情形；
9、针对将来可能出现的违约行为，尽量明确约定具体的违约责任之承担。