Question

大产权与小产权有什么区别

Answer 1

小产权其实就是乡产权集体产权，它并不真正构成严格法律意义上的产权，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房，其名义上可以作为商品房销售，但是实际和商品房是有以下不同：
（一）大产权房
1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
（二）小产权房
1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。
2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
一、小产权的房子为什么价格那么低？
（一）小产权的房子是没有缴纳土地出让金。
这只是民间的一种叫法，国家法律是没有这个概念的，国家相关部门是没有颁发房产权。你可以购买可以居住，但是国家没有给你这块土地使用证，你只能是暂时的使用。如果哪天国家或者土地主人需要，就会拿回去，小产权是不受法律保护的。小产权的房子只是人与人之间的信任约定，所以小产权的房价相对来说还是比较便宜的。
（二）小产权虽然价格便宜，但是也带来很多的不方便。
如果哪天国家征地需要，即使你买了这边的小产权的房子，你也是得不到补偿款的。因为你没有房产证，没有房产权，到时候补偿款是土地的主人所拥有。假设你在小产权里面住了70年，那你肯定是赚了。那如果你只住了7年，而你却付了70年的房子费用。你就亏大了不是，小产权这也是比较麻烦的的事情。
（三）那为什么小产权的房子还是有人喜欢购买呢？
第一房价确实很实惠。小产权的房价在同个地段，价格如果是3000元一平方，大产权就是6800一平方。这里面的价格相差比较多。有的人会因为小孩子在这边读书，未来这几年也不会有拆迁的动向，就会购买来居住。经济压力不会很大，相对于大产权的房子来说，会好很多。
（四）小产权的房子有个优点就是投资。
有些有钱人会把小产权的房子买下来，出租出去。这种投资金额，收益也是比较快速的。一个好的地段，一般人流量还是比较大的，所以对房子的需求也会比较大。有的人因为工作需要、或者家长带孩子等等都需要租房，而如果租房的价格相对来说比较实惠的话，相信这是个不错的选择。但是投资有风险，因为小产权的房子，是不受法律保护的。小产权在购买方面是不能贷款的，只能一次性全部交清。所以相对大产权的饿房子来说，小产权投资是风险比较大的。
二、小产权房存在的风险有哪些？
1、无法办理权证书
尽管小产权房在价格上相较于其他楼盘来说有着巨大的优势，深受资金有限制的购房者的青睐，但是小产权房由于是建在产权证书的，即便您买了小产权房也是不受法律保护的。
2、万一拆迁补偿难
小产权房，除了不能办理房产证外，其实还有一个很大的问题，从法律上来说，小产权房实际上是在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，随时面临被拆除的风险，而且业主不能得到相应的拆迁安置补偿。
3、质量安全无保证
其实开发小产权房不会像正规的楼盘一样，每一步都会有规划等多个政府部门把关，所以一些小产权房开发商为赚钱很有可能会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在的村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也是相对散漫的。
4、小产权房不能抵押或进行上市买卖
小产权房由于不能办产权，从法律上说也就意味着这房子并不是属于你的，所以如果要抵押的话，一般银行不会贷款给你，也不能够进行正常的交易过户。