Question

房屋贷款还清后过户吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、贷款没还清是不可以过户的，也就是说需要将贷款提前还完之后才能办理过户手续。不过现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
2、转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
一、办理转按揭的流程
转按揭包括两个方面，一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除关系，撤销抵押登记；
二是新借款人（购房人）申请贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。
其业务流程为：
1、原借款人向银行提出申请。
2、银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
3、售房人和购房人签订住房。
4、购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
5、银行经审批同意后，与购房人签订新的和，出具同意贷款的承诺函。
6、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。
7、银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
二、办理转按揭需要什么材料
1、借款人和权利共有人身份证复印件
2、房地产权证原件
3、借款合同（抵押合同）原件
5、款卡或还款存折复印件
6、房屋买卖合同
7、借款人和权利共有人身份证复印件
8、借款人和权利共有人户口簿复印件
9、借款人婚姻证明复印件
10、借款人和参贷人的收入证明
11、首付款收据
12、房屋估价报告
13、房屋买卖合同
14、如公积金贷款另附公积金帐号
15、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单所有复印件均需统一使用A4规格纸张。