Question

订立购房合同时怎么避免纠纷

Answer 1

（一）查看房屋的五证，一定要看原件；
（二）购房合同一定要采用房管局发布的统一标准合同；
（三）购买期房在签合同时要注意在填写暂测面积时，除了总面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
（四）确认房屋产权没有抵押、第三人权力等可能出现纠纷的情况；
（五）注意总面积、套内面积以及公摊面积，避免买到与预期不符的房子；
（六）交房是购房买卖中重要的环节，交房可以划分为：开发商通知收房、房屋交付、购房者验收、书面确定四个环节。确人逾期责任的是通过交房环节来判定。如果是开发商的责任，开发商则应承担违约责任，承担违约责任的方式一则是按照合同的约定计算违约金，当违约金过高时，开发商可以申请法院适当调整。另外，如果双方没有约定违约金的，购房者可以要求开发商赔偿损失。实际赔偿金额按照当事人需要的实际损失来确认。
一、购房合同纠纷不立案怎么办
法院不予立案是因为当事人申请立案的条件没有符合立案的标准，例如起诉书没有列明被告、法院没有管辖权等；具体的不予立案原因要具体分析。
根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
也就是说，法院不予立案的时候要从以上四个方面分析不予立案的原因，分析出不予立案的原因当事人进行补充后，可以再去提起诉讼。
二、购房纠纷的解决途径有哪些
（一）协商解决；很多时候大家都以和平解决问题为第一准则，所以在遇到纠纷时购房者（或委托律师）应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商协商一致，这是最快捷、最经济的解决办法，双方应以书面形式确认和解内容，以免一方事后反悔。
（二）向当地的消费者协会投诉；如果与开发商协商不一致，且房屋买卖的争议点较为明确，购房者可以向开发商所在地或房屋所在地的消费者协会投诉。向消协投诉时要准备好详细的文字材料和证明材料。
（三）约定的方式解决纠纷；合同双方在合同中或者事后达成协议，约定了争议的处理方式，如未约定向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼的，可以按照约定的方式解决纠纷。
（四）申请仲裁；合同双方在合同中或者事后达成仲裁协议的，可以向约定的仲裁结构申请仲裁。在房地产纠纷交付仲裁的前提是双方在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无法受理。
（五）提起诉讼；诉讼讲究证据，购房者一定要注意收集证据。依照相关法律，购房者在收房时应当在检验期间内检验。当房屋出现问题时，业主要及时向物业公司和开发商联系，以便尽快修复。必要时可以通过照片、录像、文字记录等方式留下证据。