Question

开发商跑了房产证没拿到该如何办

Answer 1

带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心。他们会让你发个公告。公告完后给你办房产证。如果不给办可以到法院起诉，要求开发商办理过户。法院判下来后申请法院强制执行。建议买房、签约时应注意：
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。
2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。
4、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
一、订购合同签了是否能退
订购合同签了有以下情况能退：
1、开发商开发程序不完整，导致合同无效。目前，开发商必须有完整的文件才能建造和出售房屋。开发商证书不完整的，属于违法经营，与买方签订的合同无效；
2、开发商未经买方同意改变设计。在买方与开发商签订的合同中，一般同意开发商在改变设计前必须经买方同意。否则，开发商将构成违约，买方有权退房；
3、房屋面积误差超过3％。如果房屋实测面积与签订合同时暂测面积的误差比绝对值超过3％购房者可以提出退房并要求退款利息；
4、房屋质量严重影响使用。根据最新的司法解释，由于房屋质量问题严重影响正常居住，买方可以提出退房并要求开发商赔偿损失；
5、当房屋有抵押贷款或其他经济纠纷时，业主也可以要求退房。例如，开发商出现一房两卖或一房多卖，或在出售前后私自抵押房屋，导致购房者无法实现购房目的。
二、买房有哪些注意事项
买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。4、列明应交费用清单，避免乱收费。5、注意律师代表谁，目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。6、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。